К формам льготного предпринимательства относятся и бизнес-инкубаторы, которые по своей сути отличаются от ассоциаций малого бизнеса.

Бизнес-инкубаторы призваны создавать условия, необходимые для развития малых фирм до момента их полной финансовой самостоятельности. Они предоставляют фирмам производственные и офисные помещения и оказывают им различные профессиональные услуги.

Бизнес-инкубаторы поддерживаются, как правило, правительственными или международными организациями, так как выполняют общественно значимую функцию по поддержке развития малого бизнеса.

Бизнес-инкубатор предлагает фирмам - держателям «золотой» и «серебряной» карт два пакета услуг. Первые могут арендовать помещения, предоставляемые бизнес-инкубатором для производства или офиса, и пользоваться профессиональными услугами бизнес-инкубатора. Держатели «серебряной» карты пользуются только профессиональными услугами.

Держатели «золотой» и «серебряной» карт в интересах бизнеса могут также использовать учебные классы, специализированные и сервисные помещения, кафе.

К профессиональным услугам, которые централизованно предоставляет бизнес-инкубатор, относятся: средства коммуникации, компьютерные сети, информационно-поисковые системы, ксерокопирование, расходные материалы для офиса, почтовые и рекламные услуги, обучение и консультации, охрана помещений и обеспечение безопасности сотрудников, деловая библиотека, аудио- и видеооборудование, автостоянки, камеры хранения, специальное обслуживание в кафе, энергообеспечение и т. п.

Бизнес-инкубатор может принимать участие в инвестиционных программах фирм своих членов. Одна из форм участия -это лизинговый кредит, т. е. клиентам предоставляется возможность использовать лизинг для приобретения оборудования. За пользование лизинговым имуществом фирма (клиент) ежемесячно перечисляет платежи по льготным процентам. Свои отношения с бизнес-инкубатором лизингополучатель оформляет путем договора.

Внутренний режим функционирования определяется бизнес-инкубатором в рамках утвержденных правил, где предусмотрены порядок прохода и регистрации посетителей, работы системы безопасности, вноса и выноса материальных ценностей, пользования услугами бизнес-инкубатора, а также режим его работы.

В бизнес-инкубаторе, таким образом, создаются благоприятные условия для динамичного роста создаваемых бизнес-направлений. По мере наращивания производственных мощностей фирмы покидают инкубатор для самостоятельной деятельности на рынке.

Бизнес-инкубатор оказывает значительное воздействие на развитие малого предпринимательства, профессиональную подготовку предпринимателей и на создание благоприятного общественного мнения по отношению к предпринимательству.